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FX168財經報社(香港)訊 香港房價連續9個月創新高!根據香港差餉物業估價署周四(8月31日)公佈的最新數據顯示，今年7月香港私人住宅售價指數報336.8點，比今年6月指數的336.5點，輕微上升大約0.089%，升幅雖然比6月的0.75%再度放緩，但數字已連續第9個月刷新高位紀錄，而這段升浪已長達16個月；至於7月指數同比升約19.6%，今年則累升約8.8%。
其中，今年7月中小型單位住宅房價指數為338.8，環比升約0.088%，至於大型單位住宅房價指數為296.5，環比升約0.067%。
如果以5類單位面積劃分，B類單位(431至752平方呎)及D類(1076至1721平方呎)單位房價指數環比持平，7月分別報322.0及293.4；另外3類則環比上升，其中升幅最高為C類單位(753至1076平方呎)單位，環比升0.27%；而升幅最小為A類(430平方呎或以下)單位，環比升0.054%。
據瞭解，香港私人住宅房價指數於2015年9月創下306.1點高位後回落，曾經下跌至2016年3月的271.4點，但隨後便開始倒頭回升，直至去年11月房價指數已升至306.7點，打破2015年9月創出的306.1點的紀錄，截至7月已連續9個月創新高，比2015年高位再上升約1成，而該指數由2015年3月至今，已連升16個月，累積升幅大約24%。
租金方面，今年7月租金指數報183.2點，環比升約0.16%，連升8個月，期間累升6.5%，同比則上升9.3%，今年則累升約4.4%。
美國最新利率期貨顯示，美國聯邦儲備局於今年12月會議上加息的機會，已下跌至不足二成半，由於美國加息的意欲放緩，加上市場資金充裕，港元銀行同業拆息持續在低水平，使得香港房貸利率持續在歷史低位，並且再度有探底的跡象，而這也是刺激香港房價居高不下的主要原因之一。
其中，中銀香港(02388)最新再次削減按揭息率及增加現金回贈，以爭取市場份額。據瞭解，中銀最新把按息由原來的H(HIBOR)+1.38厘，下調至最低H+1.35厘，視乎貸款額而定，並且調高轉按的現金回贈至最多1.65%。中銀香港目前把按息分為四層，分別為200萬、300萬、400萬及500萬港元貸款的按息，依次序分別為1.375厘、1.365厘、1.355厘及1.35厘，低於原來的1.38厘。此外，該行也搶攻轉按業務，把現金回購由原來1.6%，上調至最多1.65%，新做按揭現金回贈則維持1.6%不變。
中銀香港副總裁龔楊恩慈表示，按息定價會保持合理性和競爭性，而香港金融管理局要求采內評法的銀行的按揭貸款風險權重(RWA)下限，由15%提高至25%，使得銀行按揭業務資本負擔加大，因此預期香港按息再大幅下調的機會不大，並且指出香港房價持續上升，今年首7個月的成交量達3.56萬宗，同比增加超過1萬宗，而近日新樓盤銷情理想，不排除房價將持續處於高位，對按揭業務帶來支持；盡管不少發展商向買傢提供按揭貸款，但認為銀行仍然是按揭貸款主要提供者，同時再次提醒買業人士須註意風險，因港息與美息終會趨於一致，資金會流走。
美聯集團主席黃建業認為，香港房價在高位整固並且呈現“慢牛”再上的格局，指出香港經濟基調回穩，失業率創逾3年新低，內需復見強勢，加上反映房屋剛需的租金續創新高，為後巿造就承托力，預料今年下半年未轉勢，今年年底有力再上，全年房價可望累升逾1成收局，指出美國利率正常化乃觸發香港資金流走的一大隱憂，展望美聯儲加息與縮表步伐循序漸進，巿場對12月美國加息預期驟降，加上香港資金池短期尚算充裕，港元拆息對美息的反應慢，香港本地低息主調未變，成為香港樓巿的關鍵防線。
事實上，美國加息步伐似有放緩跡象，港府也不敢感慢，最新成立土地供應專責小組，在22名非官方成員中，4成擁有建築、工程背景，將以1年半時間綜合不同土地供應的優次，最快明年上半年公眾咨詢。
香港特首林鄭月娥表示，香港多年來缺乏開拓土地來源共識，所以成立由專傢領導的土地供應專責小組，在社會上來一場大辯論，討論土地來源優先次序，小組將會就港府已提出的短、中、長期供應土地的措施去檢視及作優化建議，也會看看還有沒有其他選項，就每一個選項的利弊鋪陳，最終由專責小組提出整全建議，決定未來土地開拓工作整體策略，小組任期為18個月，帶出一個開拓土地供應工作刻不容緩的信息，除成立專責小組之外，也預告港府內部正就房屋政策進行研究，將會在施政報告交代。
專責小組由30人組成，包括8位官方代表，其餘22位非官方成員，由香港房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝擔任主席，將在下周三(9月6日)舉行首次會議，，小組首次會議預料會討論小組職能及時間表等；至於非官方成員中，擁有規劃、工程、建築等專業界別背景就最少占8人，包括測量師學會、建築師學會等的前會長，以及工程界、亞洲聯合基建行政總裁彭一邦等，咨詢結果預計不會影響已開展的開發項目，但對於仍然在研究階段的填海，以及發展郊野公園計劃有影響。
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深挖4新概念，留意雄安和混改革概念
10:07:31（個股選擇方向），底部放量異動的個股或者底部吸籌跡象明顯欲突破的個股， “四新”板塊是我們的主要配置方向，留意雄安和混改革概念
10:11:31（今日新股）： 兩隻新股周三申購。拉夏貝爾申購代碼：732157；發行價：8.41元；申購上限：16000股。大博醫療申購代碼：002901；發行價：11.56元；申購上限：12000股。
10:12:57（四新行業） 新材料、新能源、新裝備、新醫藥這四個高新產業-----四新板塊再次提到市場日程，再加上互聯網軟件及其相關的電氣設備、通信設備等是目前的超配板塊之一，精選底部放量異動的個股，大膽的幹，隻要方向不錯，就得拿出勇氣、魄力。
10:20:39正如昨天的收評所說，上證指數開始調整，估計幅度不大，關註3350點附近、 3330點附近、3300點附近的三檔支撐， 一旦指數調整到位，是又一次上車良機
10:22:53一直強調【底部放量異動的個股或者底部吸籌跡象明顯欲突破的個股】 1、安全系數高 2、是下一次啟動的下一批個股概率大！
調整趨勢明確，逢高控制風險
09:59:41【個股提示】5號短期企穩趨勢，3號資金流出幅度比較大，但中線趨勢打開，倉位不重可以繼續看看，2號持股觀察，6號已瞭結
10:02:44【指數分析】創指在跌破十日線，如期引發一波拋盤，不過由於前期多頭趨勢太好，客觀信號上次新也沒有繼續殺，所以不看殺跌，看高位震蕩，當創指下波再次縮量反彈並回落後，將有一波稍大的調整
10:12:15【行情分析】假設今天次新送轉沒有好轉，則再配合創指破位，基本來說會有一波殺跌，但今天就好轉瞭，也就說明接下來不是看殺跌，還是看震蕩，隻不過反彈力度可能不會太好，總體還是看空，所以後面的反彈（縮量）仍然是高減機會
10:21:28799
10:21:59創指這個級別的跳水比我昨晚預計的要好很多瞭，這不是真正的殺跌
牛逼股說完瞭，咱來說說兩隻股：1，豪牛1號 昨天明明盈利1個多點 至少減倉對吧 目前這股回調 如果你沒出，請拿著 上下設置5個點的止盈止損位。2，剛剛看留言還有朋友拿著北新建材呢 前期多少獲利瞭，現在回調有的話豪哥給你拍板拿著！
10:11:50汽車音響後級系統規劃2.5
10:14:02【通知】豪牛4號再沖一下 重倉的先減倉!
10:15:47超短線 豪牛4號 重倉盈利的先減倉一下 輕倉或者3-5成倉位的 下次沖高要高拋瞭 鎖住利潤 兩天賺錢近10個點 超短線 你還想咋地！！！
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09月13日正在直播
10:03:37男神頂頂：
怎麼放那麼多股出來，都要買嗎--------一看你就說不讀寶箱的傢夥，讀讀昨天的寶箱，看看預選大池是幹啥的？！
10:08:20紅牛李帥帥：
999有新股嗎--------神17神18還有原來的神14還不多啊？！再放就成股票池啦！！
10:12:31【雄安拉升】還是雄安股安全，等待一個爆發吧！！如果爆發，就賺大發瞭，這兩天我天天叨叨逢高離場熱門股，駐紮軍工股和雄安股，大傢都做到瞭嗎？！
10:14:24紅牛李帥帥：
掙錢都出瞭，期待下一個新股--------那就稍微等等，讓我先大賺一個股，然後我就放新股，我這個人強迫證，不喜歡股票池，喜歡一個個的瞭結，一個個的放！！見諒哦！！
10:15:45【滬深當月】股指期貨有點做空A股的趨勢，聯動性打造瞭那句話“城門嗜血，殃及池魚”啊！！
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